Llevamos años hablando de vivienda: alquileres disparados, pisos turísticos, jóvenes que no pueden emanciparse. Todo eso llena portadas. Lo que no sale en ninguna portada es esto: en miles de portales de España, el vecino que compró su piso en 1978 sigue viviendo ahí, tiene 85 años, y la comunidad acaba de aprobar una derrama que no puede pagar.

Ese es el problema real. Y es de los que no se resuelven solos.

Tiene patrimonio, no tiene liquidez

Aquí está la paradoja que vemos una y otra vez: propietarios con un piso que vale 300.000 euros y una pensión de 900. Sobre el papel, son “ricos”. En la práctica, no pueden afrontar ni la mitad de una rehabilitación de fachada.

Y mientras tanto, el edificio no espera. Fachadas que se agrietan, cubiertas al límite, instalaciones de los 80 que siguen ahí porque nadie las ha tocado. Cuanto más se aplaza, más cara sale la factura cuando ya no queda otra.

El ascensor no es un capricho, es el único camino a la calle

Subir tres pisos sin ascensor no era un problema en 1975. Hoy, para muchos de esos mismos vecinos, es la diferencia entre salir de casa o no salir nunca. La accesibilidad dejó de ser una mejora estética hace tiempo: es la única forma de que alguien con movilidad reducida siga teniendo vida fuera de sus cuatro paredes.

Y sin embargo, seguimos viendo comunidades donde instalar una plataforma elevadora se debate durante años porque “ahora no toca” o “no hay presupuesto”. El problema no desaparece por ignorarlo.

Las juntas se están convirtiendo en un choque generacional

Cuando el piso pasa a los hijos, cambia todo. Quieren digitalización, eficiencia energética, modernizar instalaciones. El propietario original, que lleva 40 años pagando religiosamente su cuota, quiere justo lo contrario: gastar lo mínimo posible.

Ninguno de los dos tiene razón de forma absoluta. Pero alguien tiene que sentar a ambos en la misma mesa y encontrar un punto medio que no acabe en un juzgado. Esa mediación es, cada vez más, parte del trabajo de un buen administrador — no un extra.

Pisos vacíos, herencias sin resolver, cuotas que nadie paga

Cuando fallece un propietario sin herederos claros, el piso se queda cerrado. A veces años. Mientras tanto, esa vivienda deja de pagar su cuota, y el resto de la comunidad absorbe el hueco. Multiplica esto por varios portales en el mismo edificio y tienes una comunidad financieramente asfixiada por culpa de algo que no depende de nadie que sigue viviendo ahí.

La comunidad como red de apoyo, sin quererlo ser

Nadie diseñó las comunidades de propietarios para detectar situaciones de vulnerabilidad. Pero en la práctica, muchas veces son los propios vecinos quienes se dan cuenta primero de que algo no va bien con quien vive solo en el tercero. Esa dimensión humana de la convivencia no sale en ningún estatuto, pero es real y cada vez pesará más.

No hace falta construir más viviendas para resolver esto. Hace falta que las que ya existen sigan siendo habitables, accesibles y seguras para quienes llevan toda una vida en ellas.

Ese es el verdadero reto de la vivienda en España. Y todavía casi nadie habla de él.

fuente: Pedro Palencia