Entrevista a Teresa Álvarez, asesora jurídica de la AEGAI 

Tres meses más tarde de la puesta en marcha de la segunda legislatura del Ministerio de la Vivienda ya se conocen todos sus nuevos proyectos para intentar rescatar al sector inmobiliario de un pozo sin fondo. Más construcción de viviendas protegidas, impulso del alquiler… Teresa Álvarez, asesora jurídica de la AEGAI ,pone sobre la mesa cuáles son las claves del gobierno para afrontar la ralentización de ventas que sufre el sector y poder resistir las pérdidas que les supone esta situación a las arcas del estado.

¿Qué nuevas medidas ha creado el Ministerio de la Vivienda con el objetivo de impulsar la venta tanto de viviendas de nueva construcción como de segunda mano?
Las nuevas medidas promovidas por la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, no van enfocadas a impulsar la compraventa de viviendas de forma inmediata sino a medio plazo. Pretenden regular y estabilizar el mercado de la vivienda mediante el impulso de 1,5 millones de nuevas viviendas protegidas en los próximos 10 años.

¿Cómo cree que influirá el gran número de vivienda pública que está promocionando el Estado?
Entiendo que dará lugar a que se pongan en el mercado gran cantidad de viviendas a precios más económicos para los futuros compradores. Este hecho obligará a ajustar los precios en el stock de viviendas existente en el mercado libre, lo que reactivará el mercado de compraventa.

En múltiples ocasiones el gobierno ha mostrado un especial interés por el alquiler como solución al descenso de ventas en el sector. ¿Cómo prevé el ejecutivo aumentar el número de alquileres en España?
Para aumentar el número de alquileres el nuevo Plan del Ministerio de la Vivienda actúa en los distintos sectores con una serie de medidas entre las que destacan las siguientes:

• Incentivos fiscales a las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria que promocionen, construyan y comercialicen viviendas protegidas en régimen de alquiler.
• Facilidad en el acceso de promotoras y constructoras a este mercado a través de créditos del I.C.O.
• Que el 40% de las nuevas viviendas de protección oficial sean de alquiler.
• Regulación del acceso a la vivienda protegida en alquiler con opción a compra, lo que se está implantando también en el sector privado como fórmula estrella para el futuro del sector inmobiliario.
• Ayudas para la emancipación a inquilinos jóvenes con ingresos limitados.
• Para propietarios que pongan su vivienda en alquiler, ayudas y subvenciones para rehabilitaciones, seguros de impago y en algunos casos la exención del 50% y hasta del 100% de los ingresos por renta de alquiler en el IRPF.

¿En qué medida ha influido la renta básica de emancipación en los precios de alquiler?
Ha dado lugar a una ligera subida en el mercado libre, en especial en las viviendas pequeñas y de precio más asequible; pero creo que el propio mercado hará que se ajusten los precios, ya que al arrendador le beneficia el inquilino que accede a esta renta básica porque hará que se desgrave hasta el 100% de los ingresos por renta en el IRPF.

¿Cuáles son las máximas preocupaciones de los socios de la AEGAI sobre estas cuestiones?
La paralización de las operaciones de compraventa en este momento de indecisión del mercado, ya que por un lado los vendedores se resisten a corregir a la baja los precios y los compradores, ante la situación de dificultad económica, consideran que los vendedores tendrán que bajar más los precios, lo que retarda su decisión de comprar.

La posible solución que puede adoptarse para sobrellevar este parón, sería la diversificación de actividades, incorporando la gestión en arrendamientos y especialmente el arrendamiento con opción a compra.