¿Están en crisis las tasaciones de bienes inmobiliarios? Ante la ralentización de ventas de viviendas ¿qué salidas laborales tienen los peritos? Muchas son las cuestiones que se plantean los profesionales de las valoraciones ante la actual situación económica, y no son muy alentadoras.

Inmaculada Vela Lara es perito judicial inmobiliario y socia de la AEGAI desde hace tiempo. A través de la experiencia nos acerca a las múltiples opciones laborales que tiene un perito para paliar las consecuencias de la crisis y no dejarnos llevar por el pesimismo generalizado que vive el sector inmobiliario.

¿Qué finalidad tienen las valoraciones inmobiliarias? ¿En qué se basa un perito a la hora de hacerlas?
El peritaje tiene como finalidad averiguar el precio de un bien (vivienda, solar…) con el objetivo que éste entre de lleno en el tráfico del mercado inmobiliario.

Los peritos nos basamos en criterios objetivos, tales como antigüedad, situación y tamaño entre otros, y en criterios subjetivos, como la orientación, conservación, aspecto, etcétera. Muy a pesar de lo que diga un especialista en peritaje, el primer criterio tiene más peso que el segundo. En nuestra profesión debemos ser justos e imparciales. Nunca debemos dejarnos influenciar ni por el vendedor ni por el comprador en el momento de hacer una valoración.

¿En qué medida la desaceleración de ventas ha afectado la tasación de inmuebles?
Lógicamente con una menor actividad del sector inmobiliario las compras y ventas han experimentado una notable disminución, por lo que han caído las tasaciones de los inmuebles. Por lo tanto, nuestra actividad ha sufrido de igual modo, sobre todo si lo comparamos con la actividad que realizábamos uno o dos años atrás.

Entonces, ¿qué otras salidas profesionales tiene un perito en la actualidad?
No debemos desesperar, la gama de valoración es muy amplia en nuestro sector. Una de ellas nos la ofrece la misma AEGAI: al pasar a formar parte de la asociación, ésta nos inscribe en los Listados Judiciales para elaborar y emitir dictámenes, celebrar vistas en separaciones matrimoniales, herencias y particiones, subastas, deudas, reclamaciones de cantidades, etcétera. Ésta es, quizás, la salida profesional con más demanda en la actualidad.

Además podemos trabajar en las compañías aseguradoras para valorar siniestros, tanto en hogares como en vehículos. También podemos trabajar en agencias inmobiliarias valorando todo tipo de bienes, como solares, parcelas rústicas o agrícolas, o bien para orientar al propio comprador o vendedor en adquirir una propiedad.

Bueno, y también podemos llevar la gestión administrativa de comunidades de vecinos. Como veis, salidas no faltan.

¿Qué formación se requiere para poder realizar valoraciones inmobiliarias?
Debemos realizar un curso de peritaje, como el que ofrece ISED, lo primero. Y después, estar informados constantemente de la situación del sector para poder valorar bien los bienes. Los tasadores inmobiliarios tratamos de dar siempre una opinión objetiva y de lo más exacta sobre el bien que estamos valorando y sin formación, conocimientos y experiencia nunca podremos ejercer correctamente nuestro trabajo.