Entrevista a Alberto Porta, perito judicial inmobiliario, asesor inmobiliario, gerente de la empresa VALUR y socio de la AEGAI.

¿Cuáles son las tareas principales de un perito judicial inmobiliario? ¿La profesión de perito judicial inmobiliario se ve afectada por la crisis inmobiliaria de los últimos años? Alberto Porta, socio de la AEGAI, es perito judicial inmobiliario, asesor inmobiliario y gerente de la empresa VALUR y nos habla de cómo es de indispensable la figura de una perito judicial inmobiliario en estos días.

¿Que tareas desempeña un perito judicial inmobiliario?
Existen varias cuestiones legales en las que, por diversos motivos, se hace necesario un peritaje inmobiliario: desde litigios ocasionados por la propia dinámica de las transacciones dentro del estrito mercado inmobiliario hasta las tasaciones por motivos de herencias, pro indivisos, cobro de deudas, valoración de daños, aportación a o disoluciones de, sociedades mercantiles, etcétera. Todas estas acciones hacen del perito judicial inmobiliario un importante auxiliar tanto de la justicia cuando las cuestiones llegan a los tribunales, como de los abogados cuando se trata de una valoración o tasación previa a cualquier acción o documento legal.

La actividad pericial, o pericia, es tan variada como los posibles ámbitos litigiosos que contempla el ordenamiento jurídico español —fundamentalmente el ámbito civil, penal y contencioso administrativo—. Sin ánimo de ser exhaustivo, enuncio algunos tipos de asuntos frecuentes en la actividad pericial: valoraciones de servidumbres, usufructos, ruinas, expropiaciones, calificaciones del suelo, aprovechamiento urbanístico, etcétera.

A raíz de la crisis inmobiliaria de los últimos tiempos ha habido un descenso de la actividad inmobiliaria. ¿Cree que esta situación afecta a los peritos judiciales inmobiliarios?
Un programa emitido recientemente en televisión tocaba a fondo el tema de la burbuja inmobiliaria y de la crisis del sector inmobiliario no sólo en España sino también en Estados Unidos, más concretamente en Miami (Florida). Promotores, asesores de la propiedad inmobiliaria y bancos dedicados a la financiación de viviendas  opinaban sobre la situación del mercado inmobiliario en general en el estado Español y presentaban un panorama desolador, reconociendo un alarmante descenso en las ventas de viviendas. Resultan estremecedoras las declaraciones de particulares que tienen a la venta sus pisos y que ven como pasan los meses sin lograr venderlos. Algunos de ellos se ven en la situación de que decidieron comprar una segunda vivienda sin vender previamente la que tenían y además firmaron una hipoteca puente con la confianza de que no tendrían problemas para vender.

En mi opinión, en nuestra profesión tenemos cada día más trabajo, debido a que muchos de estos particulares necesitan la opinión de un experto en valoraciones competente para valorar sus bienes inmuebles, y así saber la situación real en la que se encuentran. También quiero decir que debido a esta crisis económica que atravesamos, muchos ciudadanos y empresas entran en mora y es cuando las entidades financieras ejecutan las deudas. Evidentemente se inicia un proceso judicial donde el perito debe valorar ese bien para su posterior subasta.

¿Cree que su profesión es más compleja ahora que hace unos años?
Siempre ha sido una profesión compleja, es una profesión difícil. No sólo hace falta ser un experto en tu especialidad, también es necesario tener una formación jurídica, conocer la dinámica judicial y la de un proceso, saber cómo funciona y se organiza una oficina judicial, cuál es la relación idónea entre el perito, la oficina judicial y el resto de operadores jurídicos que hacen posible que la Administración de Justicia funcione, etcétera. A parte, otras cuestiones importantes como la de saber hacer un buen informe pericial y poder defenderlo ante la vista oral, que es donde el perito se verá sometido a las cuestiones y dudas que puedan suscitar de su informe.

¿Es importante para un perito inmobiliario renovar su formación de manera periódica?
La legislación en materia inmobiliaria a cambiado recientemente. Como sabemos entró en vigor el año pasado la nueva Ley del Suelo y también se modificó el Orden Ministerial ECO/805, todo ello acerca de las valoraciones inmobiliarias. Es muy importante estar al día de estas modificaciones legislativas y es por ello que siempre tenemos que estar reciclándonos. Yo mismo ahora estoy estudiando a distancia en ISED el curso la Ley del Suelo.

¿Qué beneficios le aporta estar asociado a la AEGAI en su trabajo diario?
Los peritos judiciales debemos sentirnos orgullosos de tener una asociación como la nuestra que aglutina a la mayoría de los peritos judiciales que trabajan en España, que son profesionales reconocidos por los juzgados, que llevan años en la profesión y que tienen un buen conocimiento del ámbito donde deben trabajar. Además tenemos la gran suerte de contar con un departamento técnico especializado en valoraciones, dirigido por Doña Olga Morcillo López, desde el que resuelven todas nuestras  dudas, que nos da las pautas a seguir en cada momento y nos visa los trabajos dando así una garantía a terceros. Me gustaría que la asociación se consolidara como referente de los peritos en España y que la figura del perito judicial sea más conocida y reconocida. Y que todos aquellos expertos que todavía no pertenecen a la AEGAI se animen a participar y a asociarse.