Los sucesos de este 2007 hacen pensar en el fin de una década de ‘boom’ inmobiliario. Carles Beltran, perito judicial inmobiliario, tutor del curso 'Perito Judicial Inmobiliario' de ISED y colaborador habitual de la revista de la AEGAI, hace un balance de este año e intenta dar las claves para entender la situación inmobiliaria que se dará en el 2008.

Muchos expertos coinciden en que el 2007 cierra un periodo de ‘boom’ inmobiliario. ¿Está de acuerdo con esta afirmación?
Si hablamos del mercado estadounidense o del español estaría totalmente de acuerdo con la afirmación. No obstante, mirado de forma global todavía existen oportunidades en los países emergentes ya sea de Europa del Este, Latinoamérica o incluso en la zona Asia-Pacífico.
 
¿Cree que las políticas del Gobierno para fomentar el alquiler han influido en este hipotético final del ‘boom’?
Estimo que las mencionadas políticas del Gobierno para fomentar el alquiler se notarán más adelante en el tiempo. Hoy por hoy la influencia ha sido mínima.

¿A qué se debe esta desaceleración del precio de la vivienda libre, que al cierre de 2007 ha crecido alrededor del 5% frente al 9,1% de 2006?
No se puede hablar de un solo factor; debemos referirnos a varios elementos que han coincidido en el tiempo. En primer lugar la subida de tipos sería un factor determinante en el coste de las hipotecas. En segundo lugar la excesiva sobre valoración de la vivienda de segunda mano (en torno al 30%). Y por último el efecto dominó de las hipotecas subprime americanas creando un embudo de liquidez en el sistema financiero internacional. 
 
¿El sector está en crisis? Se ha anunciado que para el 2008 se prevén caídas del precio de la vivienda de entre el 5% y el 10%.
Teniendo en cuenta el factor de sobre valoración del mercado de inmuebles, mencionado anteriormente, no sería descabellado hablar de este 5-10% de caídas en el precio. Después durante el año 2008 veremos que los porcentajes variarán en función de las distintas zonas de España y el parque construido en una determinada zona.
 
El 2007 ha sido un año de grandes escándalos inmobiliarios. ¿Cree que la gente ha perdido la fe en las constructoras, promotoras, empresarios del sector y se está expandiendo una especie de peste negra en todo este mundo?
Yo no diría que han perdido la fe en las empresas inmobiliarias si no que se ha producido una corrección lógica sobre unos activos sobre valorados por el ímpetu de bonanza económica que ha atravesado el mercado y el país. La gente se ha dado cuenta que la tendencia de precios era imposible de sostenerse sobre una base poco sólida y se ha vuelto a la realidad que debe imperar en el futuro. Para ello y en previsión de este futuro las empresas de peso del sector ya se han posicionado en otros mercados como diversificación del riesgo del negocio.
 
¿Cómo cree que evolucionará el sector de cara al nuevo año?
Hacer previsiones sobre el año 2008 siempre entraña un riesgo porque el sector inmobiliario, como uno de los motores de la economía Española, se ha debilitado bastante y seguro va a estar a expensas de otros movimientos macroeconómicos a nivel nacional y global.
No obstante, se prevé  un descenso de los precios, como línea de ajuste general y una moderación en el número de viviendas construidas. También está clara la tendencia de la dificultad en la venta de vivienda usada y la inversión buscará otras zonas europeas de expansión para colocar su dinero.